Il est essentiel que vous soyez parfaitement au courant de tout ce qui pourrait être de nature à affecter la «commercialité» de l’emplacement et à influer sur la valeur du magasin que vous avez publié une annonce gratuite là-dessous, et ce qu’il s’agisse de l’implantation à proximité d’une «enseigne phare» capable de générer des flux importants de clientèle, de l’éloignement ou de l’extension de tel ou tel grand équipement public, de la création d’un parking ou de la réalisation d’un mode de transport en commun. Un acheteur bien renseigné en vaut dix…
En tout cas, soyez-en sûr: vous ne perdez pas votre temps à le consacrer à une enquête approfondie.
Le site de petites annonces gratuites a su en faire l’amère expérience… Se faisant une haute idée du succès d’un grand centre commercial, il avait très vite accepté une proposition qui impliquait certes un niveau de loyer élevé mais une très faible mise de fonds au départ. Une fois installé, il constata qu’au sein de ce même centre commercial, les différences entre les emplacements étaient fortes et que les flux de clientèle variaient sensiblement, suivant l’étage ou la proximité de telle ou telle voie d’accès. Des faits qui, de prime abord, n’avaient rien de très évident… Non sans avoir dû assumer les conséquences financières de son erreur, la jeune «victime» parvint à quitter le centre commercial, en jurant un peu tard qu’on ne l’y reprendrait plus!
Toute transaction s’opère entre un vendeur et un acheteur, de gré à gré et selon la loi de l’offre et de la demande.
Un prix proposé par le portail d’annonces classées n’est pas toujours le prix de vente effectif.
Si elles peuvent fournir matière à une intéressante comparaison, de nombreuses transactions de fonds de commerce dans un même secteur géographique ne doivent pas nécessairement être interprétées comme un signe positif…
La clientèle est une notion souvent sujette à caution. D’abord et avant tout parce qu’elle paraît souvent liée à un individu. Ensuite parce qu’elle peut trouver en grande partie son origine dans le simple flux régulier de personnes ou dans la présence de certains produits de marques.
